Суть и значение выписки из ЕГРН о объекте недвижимости

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это документ, содержащий информацию о правах на объект недвижимости. Она является важным документом для всех, кто собирается купить или продать недвижимость, а также для тех, кто уже является её собственником. В выписке из ЕГРН можно найти информацию о правообладателях, обременениях и ограничениях на объект.

Особое внимание следует уделить правообладателям объекта недвижимости. В выписке из ЕГРН указывается информация о лицах, имеющих право собственности на объект, а также о лицах, имеющих другие права на объект, например, право пользования или право пользования земельным участком, на котором расположен объект.

Также в выписке из ЕГРН можно найти информацию об обременениях и ограничениях на объекте недвижимости. Обременения – это права третьих лиц на объект, например, залоги, аресты, обязательства перед кредиторами и т.д. Ограничения – это условия использования объекта, установленные государственными органами или по усмотрению собственника.

Что отражается в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости

В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости отражается следующая информация:

• Адрес и характеристики объекта: указывается адрес объекта, его площадь, количество комнат, этажность и другие технические характеристики.
• Правоустанавливающие документы: отражается информация о правоустанавливающих документах, таких как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и другие.
• Собственники и правообладатели: указываются лица, зарегистрированные в качестве собственников или правообладателей объекта недвижимости.
• Обременения и ограничения прав: в выписке указываются все обременения и ограничения прав на объект, такие как залог, арест, обязательства перед третьими лицами и прочее.

Какие данные содержит выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) предоставляет информацию об объекте недвижимости, включая его правовую и техническую характеристику.

В выписке из ЕГРН содержится следующая информация:

• Адрес объекта недвижимости: указывается точный адрес, включая сведения о городе, районе, улице и номере дома.
• Площадь и структура объекта: указывается общая площадь объекта и его помещений, количество комнат, этаж и другие технические характеристики.
• Правовые данные: информация о собственниках объекта, правах и обременениях, наличие зарегистрированных ограничений и запретов.
• Границы участка: указывается информация о границах земельного участка, координаты и площадь.

Земельный участок: информация о площади и категории

Площадь земельного участка

Информация о площади земельного участка является одним из основных параметров, отражаемых в выписке из ЕГРН. Здесь указывается общая площадь участка, а также его кадастровая стоимость. Эти данные необходимы для правильного определения цены объекта недвижимости и регистрации сделок.

Категория земли

Категория земли также важна при планировании использования участка. В выписке из ЕГРН указывается категория земельного участка (сельскохозяйственного, лесного, промышленного и т. д.), что определяет возможные виды использования этой территории. Наличие данной информации помогает избежать возможных нарушений при строительстве или других видов деятельности на участке.

Строения и сооружения на объекте недвижимости

В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости можно найти информацию о строениях и сооружениях на данном участке. Эта информация может быть крайне полезной для потенциальных покупателей или инвесторов, так как она позволяет оценить состояние и потенциал объекта недвижимости.

Строения могут включать в себя жилые дома, дачи, коттеджи, а также прочие здания, предназначенные для проживания или использования. Сооружения, в свою очередь, могут быть такими объектами как гаражи, бани, бассейны, заборы, навесы и прочее.

• Список строений и сооружений может помочь покупателям понять, какие объекты недвижимости находятся на участке и какие возможности они предоставляют.
• Также важно учитывать состояние строений и сооружений, а также наличие необходимых коммуникаций (водоснабжение, канализация, электричество и т.д.), так как это может влиять на стоимость и удобство использования недвижимости.
• Информация о строениях и сооружениях также позволяет понять, насколько объект недвижимости соответствует потребностям и планам покупателей или инвесторов.

Сведения о правах собственности на объект

В выписке из ЕГРН указываются все существующие права собственности на объект, а именно: собственник, лицензии, арендаторы, залогодатели и другие лица, имеющие право пользования объектом. Важно обратить внимание на все указанные права, чтобы избежать возможных споров и проблем при совершении сделок с недвижимостью.

• Собственник: ФИО или наименование лица, которому принадлежит право собственности на объект.
• Лицензии: Сведения о лицах, которым предоставлено право использования объекта согласно лицензионному договору.
• Арендаторы: Лица, которые арендуют объект недвижимости и имеют право пользования им в соответствии с договором аренды.

Обременения и ограничения в распоряжении с объектом

При получении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости важно обратить внимание на разделы, касающиеся обременений и ограничений в распоряжении с ним. Эти данные могут существенно влиять на возможность свободного распоряжения собственностью.

Обременения могут включать залоги, ипотеки, аресты, а также другие ограничения права собственности. Их наличие может ограничить возможность совершения определенных сделок с объектом недвижимости, а также повлечь за собой ответственность перед кредиторами или государственными органами.

Примеры обременений и ограничений в распоряжении с объектом:

• Залоги и ипотеки;
• Аресты и инвентаризационные ограничения;
• Ограничения по использованию земельного участка;
• Условия договоров аренды или субаренды;

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит информацию о кадастровой стоимости данного объекта. Этот показатель позволяет оценить реальную стоимость недвижимости на рынке и является основой для расчета налогов и сборов.

• Факторы, влияющие на кадастровую стоимость:
• Местоположение объекта
• Характеристики земельного участка
• Назначение недвижимости
• Техническое состояние объекта

Основной целью установления кадастровой стоимости является обеспечение справедливости и прозрачности в оценке имущества, а также сбор справедливых налоговых платежей от собственников недвижимости. Поэтому важно внимательно изучать информацию из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и при необходимости обжаловать решения, которые могут быть ошибочными.

Информация о сделках с объектом в прошлом:

Выписка из ЕГРН содержит данные о совершенных сделках с объектом недвижимости. Такая информация может быть полезна при проведении юридической экспертизы или при оценке рыночной стоимости недвижимости. Важно знать, какие сделки производились с данным объектом в прошлом, чтобы понимать его историю и потенциальные риски.

С помощью выписки можно узнать, были ли на объекте недвижимости залоги, аресты или другие ограничения. Также можно узнать информацию о предыдущих собственниках и о сделках, которые производились с данным объектом. Вся эта информация поможет оценить объект недвижимости более детально и принять информированное решение о его приобретении или использовании.

• Дата сделки: 10 марта 2015 года
• Тип сделки: купля-продажа
• Сумма сделки: 5 000 000 рублей

Как использовать выписку из ЕГРН при сделках с недвижимостью

Для успешного использования выписки из ЕГРН при сделках с недвижимостью необходимо выполнить следующие шаги:

• Проверить данные о объекте недвижимости: Удостоверьтесь, что информация о площади, адресе, кадастровом номере и других характеристиках объекта соответствует действительности.
• Изучить обременения: Проверьте наличие обременений на объекте, таких как залоги, ограничения или права третьих лиц. Эта информация может повлиять на возможность проведения сделки.
• Проверить собственников: Убедитесь, что указанные в выписке лица действительно являются собственниками объекта. Это поможет избежать возможных проблем в будущем.
• Сравнить с другими документами: При проведении сделки с недвижимостью необходимо сопоставить информацию из выписки из ЕГРН с другими документами, такими как договор купли-продажи или правоустанавливающие документы.

Использование выписки из ЕГРН при сделках с недвижимостью поможет защитить вас от нежелательных последствий и обеспечит правовую чистоту сделки. Помните, что правильная проверка документов перед сделкой может избежать проблем в будущем.

Выписка из ЕГРН – это важный документ, который содержит информацию о конкретном объекте недвижимости. В ней указаны данные о правообладателях, площади, адресе, кадастровом номере и другие сведения. Этот документ позволяет проверить юридическую чистоту объекта, его статус и историю сделок. Поэтому перед приобретением недвижимости обязательно стоит ознакомиться с выпиской из ЕГРН, чтобы избежать возможных проблем в будущем.